武汉白沙洲二手房出售_到底买新房划算，还是买二手房划算。
近期大家比较关心武汉白沙洲二手房出售、到底买新房划算，还是买二手房划算等相关的问题，以下是我对这座城市相关信息归纳整理，一起来看看吧。
文章目录列表:
2.到底买新房划算，还是买二手房划算。
3.社科院预测2020房价 结果有点扎心
汉阳滨江、白沙洲、花山，投资为主，该怎么选？
建议是花山、白沙洲、汉阳滨江。
首先是按房价排序，绝对价格高，投入资金少，其次规划与其来说，花山改善空间最大，还要地铁没开工，大量学校商业配套要建，预期空间大；
白沙洲次之，汉阳滨江靠着长江主轴，长期看有价值，但是价位在2万左右，相对武汉的购买力较高，这个价位的房子选择余地较大，汉阳滨江二手房没有绝对优势。
最后花山背靠光谷，白沙洲背靠武昌，溢出人口多，但是汉阳滨江主要是居住区，汉阳整体就业机会相对光谷和白沙洲较少，高薪职位也少，对2万+的房子需求没那么多。
到底买新房划算，还是买二手房划算。
在武汉新房主要集中在二环外和三环一带，在洪山光谷、关山、徐东、东西湖、金银湖、沌口、白沙洲、南湖等地新房比较集中，且规划设计不错。在武昌汉口中心地带，老城区集聚，以二手房为主，黄金地段新盘较少，价格比二手房高出很多。
在武汉宽松的落户政策下，购买二手房和购买新房落户区别日渐缩小，购买二手房主要是可以即住，有的装修可拎包入住，新房一般为期房，加之装修，入住要等较长时间。以下为具体不同细节，方便大家参考：
一是产权来源不同。
二手房产权原归属自然人、企业或其它组织;新房原归属开发建设单位。
二是房屋状态不同。
二手房大多是现房;新房大多是期房。
三是购买程序不同。
购买二手房是先签约再核查资格，购房资格由窗口工作人员输入买方家庭信息等待结果;新房是先核查资格再签约，购房资格由开发商销售人员输入买方家庭信息等待结果。
四是提交资料不同。
二手房需提交买卖双方身份证明、婚姻状况证明等资料;新房只需提交买方身份证明、婚姻状况证明等资料。
五是缴纳税费不同。
二手房涉税较多有(八种)：契税、营业税及附加、个人所得税、土地增值、税、印花税、土地收益金、登记费、交易手续费;新房涉税较少有(五种)：契税、印花税、商品房住宅专项维修资金、登记费、交易手续费。
（以上回答发布于2015-07-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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社科院预测2020房价 结果有点扎心
您好，这个具体得看个人需求！新房一般是期房，需要等。但相比较二手房，新房交易流程简单，且贷款容易些，买新房直接去售楼部交易，只要把相应的材料带到，后面的事情都有人帮你办理。而二手房则麻烦很多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤。而且房龄会影响贷款年限，超过30年的房子很难进行贷款。不过，二手房基本是现房，位置、周边配套、房屋质量都能真切的看得见，选择性大，污染少。
2020年房价是涨还是跌？社科院近日给出了预测，站长将结合这个预测结果对相关城市进行详细分析，一起来看看吧。
2020楼市预计上涨5%-8%
1月17日，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在“国是论坛中国经济形势分析会”上表示：中国宏观经济韧性较强，城市化仍未结束，因此2020年房地产市场将呈现空间持续分化的特征。
倪鹏飞表示，2020年商品房价格增幅预计在5%-8%之间。一二线城市和东部等区域经济发展相对较好，人口流入相对较多，一二线大多数区域城市群房价会上升。
同时，三四线旧房、老区改造已经开始，总体上还存在投资持续增长的动力，投资增速还会在10%左右持续一段时间。因为棚改结束后，老区改造、旧房改造还会持续，依旧存在投资持续增长的动力。
倪鹏飞还表示，2020年楼市将继续处在降温通道，在没有重大政策转向和意外事件冲击下，不会出现剧烈波动。楼市热度趋势将是冬冷、春热、夏暖、秋凉。
站友们可能会想：社科院的预测靠谱么？在站长看来，中国地大物博，特别是大城市，甚至同一城市的每个区的房价差别都很大。而社科院的数据预测的仅是全国新建商品房的销售均价，各城市楼市、房价存在分化差异，所以说预测数据仅供参考。
尽管社科院依然看涨，但站长还要提醒一下。据统计局数据显示，2019年全国房地产开发投资132194亿元，比2018年增长9.9%。但与2018年20%左右的增长速度相比，少了约10%。
站长认为，三四线城市楼市2016-2018年的暴涨，最大的支撑来自于棚改及棚改货币化。而棚改货币化补贴在2019年就陷入断崖式减少，2020年棚改已经接近尾声，特别是对四线和五线城市而言，拥有大量未开发的土地资源，许多地级市、县级市更倾向于造城，无力也不屑于旧城改造，这就导致许多小城市新房扎堆，而老城区日益衰败，二手房无人问津。
人口将往都市群汇聚
众所周知，人口是房价的长期支撑，现在全面放开落户的不只是中小城市，也有类似郑州、济南、石家庄这样的省会城市，就连一线城市也在悄悄松绑落户限制，小县城拿什么来争抢人口？如何来推动房价持续上涨？
对于城市来说，国家政策早已明确：以中心城市促进城市群发展。目前，全国共有长三角都市圈、珠三角都市圈、京津冀都市圈和长江中部都市圈四大以主要城市为主的都市圈，以及成渝都市圈、北部湾都市圈，海峡西岸都市圈、山东半岛都市圈等以二三线城市为主的都市圈。
那些不在中心城市都市圈或城市群辐射范围之内的小城市，人口进一步流失的概率很大。所以说如果你的手中比较宽松的话，不妨把房产升级到都市圈城市的核心地段，将资产配置转移到能级更高的城市。
从官方机构的判断中可以看出，2020年房价总体稳定，至少上涨5%。以保守估计一套400万元的房子一年上涨5%房价计算，那就是20万元，是2019年全国平均年收入的6倍左右。
国家统计局公布数据显示，2019年，全国居民人均可支配收入比2018年名义增长8.9%，达到30733元。也就是说，我国一个家庭把工资、第二职业、兼职和偶尔劳动得到的收入加在一起，再除以家庭人口数，平均一个人的可支配收入也就3万元出头。
对于有些城市的刚需来说，如果房价继续以社科院预测的5-8个百分点的速度上涨，等于是“一年不买房，几年又白忙”。
为什么专家认为2020年房价还会上涨呢？主要是城镇化没结束，居民在城市长住就需要买房。特别是500万以下人口城市的户籍政策已经逐步放松或放开，买房落户及小孩入学的刚性需求仍然强劲，为房地产的成交数量带来了增量空间。
武汉价格洼地基本填平
武汉最近是国人关注的焦点，但这并没有妨碍当地房地产走慢牛。根据前几天国家统计局发布的2019年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，武汉2019年房价同比上涨11.8%。如果与2015年房价相比，不管新房还是二手房，涨幅大约都有一倍。
武汉市房管局数据显示，武汉2019年发放预售证1169个，数量首次破千，2019年武汉卖房超34.8万套。而2018年全年的预售证的数量为883个，整整比2019年全年少了286个，相当于2个月的预售证数量。可见新房上市数量显著提升，楼市成交非常活跃。
武汉还没上车的刚需可能有点扎心，因为以前武汉的价值洼地基本都被填平了，比如武汉白沙洲均价已突破18000，四新均价也爆出了18000的高价，蔡甸均价突破到了11760。其中全年涨价最高的是武汉天地云廷，单次上涨高达5792元/平！
从目前的形势看，武汉价格高的区域很难再次大幅度上涨。比如在2019年已经完成一轮暴涨的区域，花山从11500一跃上到19000，这样的区域价格已经快到天花板。
从区域看，武汉东西湖区域2019年的土拍面积在整个武汉可以排前几，而且后期还不断有地块出来，加上该区域前期项目就很多，货量十分充足，近期已经开始分销。但对于占据稀缺资源的项目，比如顶级名校、独一无二核心地段、城心一线湖景资源、项目产品做到极致的项目，上涨空间还是很大的。
永清加入抢人大军
很多站友关心环京，站长今天就来说说环京的永清。永清隶属于廊坊，位于京、津、保三角地带中心，距北京55公里，距雄安55公里，距天津55公里，距北京副中心通州55公里，距新开通运营的北京大兴国际机场也不远。
近日，永清发布了简化高校毕业生落户手续的实施办法，中专以上学历即可落户，门槛非常低。这与2017年10月10日发布的《廊坊市户口迁移管理实施细则》里，永清作为特定区域，严格控制人口落户的政策相比，简直天壤之别。
遥想2016年那个永清楼市疯狂暴涨的阶段，固安永清的新建商品住宅均价从2016年6月的8906元/平米，涨到了2017年6月的20000元/平方米。有的楼盘甚至达到2.8万元/平米，涨幅达到300%。
涨太过了自然被暴击，接下来的就是环京楼市政策的一步步升级，导致永清房价回落到现在的12000元/平米，几近腰斩。
目前大兴国际机场投入运营，加上京雄城际高铁连接了北京市区与雄安，环首都城际高铁连接了北京副中心，又给永清带去了利好。近日官方消息还表示：天津至北京新机场联络线获批，经永清接入京雄城际固安东站。通过高铁，永清又搭上了京津冀协同发展的快车道。
随着雄安新区的步步深入推进，加上落户政策的进一步宽松，永清相对低廉的房价或将吸引一部分北京人口，楼市有望再次有所发展。
这次永清紧跟固安放松落户，也算响应了因城施政的政策，同时正式加入抢人大军。站长认为，未来其它环京地区也可能出台类似政策，如三河、大厂、香河。因为城市的经济发展最终靠的就是人才，现在不抢人，未来就有可能在城市发展中落后于人。
结论
有句话是这么说的，“买房的最好时机永远是昨天”。现在无法以几年前的房价置业，但临近春节，人们很关心的还是接下来这一年的房价走势。
随着经济、产业结构演化，北京、上海、广州的房价已初步完成挤出泡沫、消化风险、回归理性的过程。但深圳房地产就是一个神奇的存在，凭一己之力拉起了一线城市房价，数据直线拉涨，十分惊人。当然，深圳的造富能力也很强，2019年9月份，深圳爆出城中村白石洲拆迁，诞生了1878个亿万富翁，潜在楼市购买力不言而喻。
就房地产投资区域而言，一、二线城市的投资机会更大，几大城市群覆盖范围内的次级中心、辐射城镇等中小城市也有一定的投资机会，而远离城市群的三、四线城市楼市可能出现明显调整。例如一线城市，深圳的房价未来上涨是大概率事件。而一般三、四线城市，房价高峰已过，开始进入下跌期，房价走势关键得看人口流入情况，有人口涌入，就有房价稳定的机会。
2020年楼市将是分化比较明显的一年。买房多一点思考，就少一份风险。买房最终的选择权在自己，不要一听到房价要涨就马上买入，还是要根据自己所在城市和自身需求而定。
鼠年春节已经日益临近，接下来站长和团队小伙伴们也将迎来假期，喜迎新春佳节。在这里预祝大家鼠年吉祥，都有好房！
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