武汉金银湖二手房房价_买二手房可以贷款吗？
近期大家比较关心武汉金银湖二手房房价、买二手房可以贷款吗等相关的问题，以下是我对这座城市相关信息归纳整理，一起来看看吧。
文章目录列表:
2.买二手房可以贷款吗？
3.武汉市民购买二手房与新房有哪些区别？
武汉富人区在哪
首先，武汉是没有标准意义富人区的，一来武汉没这长远的规划，二来这与核心价值观严重不符....
闹眼子的话讲完了，下面我们就来盘点下，武汉土豪扎堆比较多的几个地方：
西北湖
富人指数：★★★★
武汉最早的富人区，自2005年开始，武汉西北湖一带的楼盘，开始成为武汉豪宅的代名词。背靠金融一条街，汉口绝对核心湖景，国贸中山公园武广近在咫尺，拥有武汉最顶尖的白领群体，西北湖一时风头无两。当时入住西北湖就意味着自己一只脚踏进了武汉高端圈层的门槛。
汉街&沙湖
富人指数：★★★★★
这一带本就有很好的基础，省委省府雄踞片区，东湖、沙湖双双携手，名校大医院等一应俱全，它是湖北最先大面积供暖气的片区，且最有保证。这里也是豪盘聚汇地：御湖世家、楚世家、东湖天下、复地国际……汉街的繁荣，让整个汉街—沙湖东完成了拼图。
王家墩CBD
富人指数：★★★★★
王家墩曾经是汉口市中心人眼里鸟不拉屎的地方，但随着CBD的建设，王家墩将成为武汉首个真正意义的富人区，目前将近两万的房价已将武汉多数中低收入家庭挡在了门外。王家墩CBD配套143万方世贸中心、63万方华中首席SOHO领地、32万方华中第一高楼武汉中心等地标级商务、商业中心；未来CBD内共有5条地铁线，10座站点密布，CBD共设包括红领巾学校与马荣凯瑞双语国际幼儿园等名校在内的13所学校；毗邻大型体育中心、市政艺术中心；四座主题公园环伺CBD。
武汉天地
富人指数：★★★★★★
毋庸置疑，武汉天地的房价和商业街的消费水平，一直都是武汉人消费高水平的参照标杆。
汤逊湖
富人指数：★★★★
如果说汉口的豪宅区集中在金银湖，汉阳的豪宅区集中在后官湖，那么武昌的豪宅区就应属汤逊湖当仁不让了！从十年前的阡陌纵横到如今的繁花似锦，从10年前的百万级澳门山庄到如今的千万级的长岛，汤逊湖边的豪宅路走了10年，已经成了武汉最大的别墅区。
水果湖
富人指数：★★★★★
省府重地，周边环境得天独厚，全省最完善的全方位配套....水果湖多年来一直争做武汉最低调的富人区，甚至让很多汉口人以为水果湖是个穷乡僻壤。不过自从汉街来了，水果湖就再也没法低调了。
东湖沿岸
富人指数：★★★★★
自古以来，东湖就是高雅名士聚集的地方，不仅有深厚的文化积淀，还有清新干净的生活环境，因此被奉为高大上的富人区。如今，各家新老楼盘，以及私家别墅依然很低调的藏在东湖沿岸，有的别墅甚至低调到你根本不知道在哪里。
惠济路
富人指数：★★★
区域不大，但极其低调。因为属市委重地，各种公务员ZF机关人员蜜集，紧邻解放公园绿化超赞，还有一些老领导居住的小别墅的外观漂亮，也有历史感。
光谷
富人指数：★★★
光谷并不是只有低消费能力的学生族，别忘了还有众多的企业高管及老板们。近10年来，光谷关山大道房价一路奔跑，万科、保利、金地三足鼎立；另外，光谷喻家湖周边有较为宜居的配套，光谷步行街就在附近，但又闹中取静；华中科技大学也在此，喻家湖、喻家山、马鞍山森林公园、东湖等自然资源环伺。
金银湖
富人指数：★★★★
金银湖，别墅数量，占整个武汉市一半。集中了两大有钱人的娱乐运动：高尔夫球场，国际赛马场。包括水资源，湿地，绿化等方面，是汉口环境最好的地方。而且据说武汉13个区，平均收入最高的区就是东西湖区。
沌口
富人指数：★★★
沌口的富人不算多，但实力都不一般，包括知名企业的高管，在武汉工作或定居的老外们，还有拆二代们。
台北路&香港路
富人指数：★★★
台北路，尤其是宝岛公园附近，曾有众多富人潜伏，一时宾利、奔驰蔚为大观，不过因楼盘规划较早，大款们早已不满那里的住宅品质和小区环境，纷纷另寻新欢；
积玉桥
富人指数：★★★
积玉桥，是武昌区全力打造滨江商务区。华润凤凰城、金地国际花园、锦江国际城、蓝湾俊园、金都汉宫、万达中心、绿地金融城……现在这里单价过两万元的楼盘已不少，只是配套及绿化一直无法跟上，入住率也不算理想。
后官湖
富人指数：★★★
传言汉阳后官湖是姜子牙住过的地方，目前的后官湖暂时还算不上标准富人区，但已经成为了武汉最新的别墅片区，绿化及湖景一级棒，别墅的价值在武汉也名列前茅，即将落成的世茂嘉年华也将成为武汉的新地标。
盘龙城
富人指数：★★★
龙城这里属丘陵地带，自然条件非常优越。开发商们也许在保持着一种默契，一律只建高档别墅，某开发商还准备配套打造游艇码头、湖滨高尔夫练习场等奢华的、带有度假游乐性质的项目……这些造型复杂的房子常常引起在山头放牛的村民的不解：城里人真怪，乡里人现在进城住高楼了，城里人倒跑到我们乡下住矮房子........但老板们会说：没文化，这叫别野！要的就是在野地的那个味！
盘点下来发现武汉的壕真多，据说武汉顶级土豪已经不开宾利改私人飞机了！
什么都不说了，乐活菌要改行去收停机费了，一小时一片，十片封顶！
买二手房可以贷款吗？
东西湖哪里房子值得买？
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武汉陆小凤
喝最浓的酒，恋最美的人 ，评最真的房
东西湖主要有四个区域：常青花园、将军路、金银湖、吴家山以及东西湖其他区域，我又通常把常青花园和将军路称为金银潭片区，金银潭片区这边新房价格比较高，金银湖和吴家山（包含临空港经济开发区）可选的比较多，尤其是临空港这边，接下来一一讲解。
东西湖经常有人说它，没有主城区的命却得了主城区的病，总的来说，分为金银潭、金银湖、吴家山三个大的板块，吴家山有吴家山新城（临空港经济开发区），金银湖有金银湖万达，金银潭有金银潭永旺（2.3.8三条地铁交汇），三个地方都挨着主城区。
一、金银潭片区
东西湖片区之金银潭片区，这个片区主要由常青花园街道和将军路街道组成，价差也是特别大。
常青花园，东西湖巅峰房价所在地，均价1.6-2.5w，因为这边都是学区房，加上成熟的配套，成交量也特别不错，也是全国文明社区。
将军路，主要是靠近三环，老房子比较多，还建房也不少，均价1.2-1.5w，交通比较方便，也靠近永旺。
那么这个片区有哪些新房呢？这个片区很神奇，其余的地方基本都是新房比二手房贵，但是这个片区二手房比新房贵。目前主要有5个楼盘在售，分别是金地北辰阅风华、美联奥林匹克花园五期、青青佳园、华星融城二期、地铁时代云上城，尽管金地和美联是常青花园这边，青青佳园和华星融城在将军路那边，其实都是属于将军路街道，地铁时代云上城在金潭路那边。
1.金地，这个楼盘，品质不错，目前在售的靠后面，有些靠变电站。2.美联，有自带华师的学校，装修一般，由于学校，性价比还不错，就在永旺后面，可能离地铁远了点。3.青青佳园，目前剩的145大户型，在将军路那边，价格说实话略高。4.华星融城，目前所剩尾盘，毛坯，除了靠近三环，配套不敢苟同。5.地铁时代云上城，性价比还可以，就是公摊比较大。
结语：我个人而言，我觉得金地和美联性价比高一些，品质选金地，学校选美联，其他三个楼盘，还不如买二手房。这个片区新房很少，也没有地开发，如果考虑新房，也只能在这几个里面选择。如果你在这个区域买房，会选择买新房还是买二手房？
二、金银湖片区
东西湖片区之金银湖片区，金银湖片区这边主要就是金银湖街道。价差也比较大，0.95-2w之间，也是汉口最大的别墅区，最贵2500w左右。
金银湖这个片区生态环境特别好，有金银湖这样的生态大湖，还有金银湖湿地公园等休闲的好去处，包括“楚天第一路”金山大道，自驾很方便，走硚孝高速、三环线、机场高速，去市内也很方便，年底即将迎来金银湖万达，武汉协和医院金银湖院区（可能年底，未知）。前川线预计2022年通车，加上已有的6号线、7号线到园博园北，未来轨道交通也会越来越完善。教育这方面确实是个硬伤，这方面也有规划，敬请期待。
武汉市民购买二手房与新房有哪些区别？
一、买二手房可以贷款吗？
购买二手房也是可以办理贷款的，但是在办理贷款时需要符合下列这些条件才行：①购买的房子本身不能够有贷款，同时房子的产权方面需要保持清晰。②申请贷款人的年龄需要符合要求，一般年龄要在18周岁到60周岁之间。③申请贷款人的收入需要符合要求，一般需要在本地有稳定的收入，需要提供自己的工作证明和收入证明，且自己每个月的收入是月供的两倍以上才可以。④申请贷款的人需要由本地的常住户口，同时需要具备完全民事行为能力才行。⑤申请贷款的人需要有一定的经济基础，在申请贷款之前需要先支付至少20%以上的首付款。⑥申请贷款人的征信记录不能出现问题，一般申请贷款时需要提供自己的征信报告。⑦申请贷款的人需要同意把自己的房产抵押给银行，并且要办理抵押手续。
二、2021年武汉二手房政策？
一、限购区域与不限购区域划分（2021年无新变化）。
限购区域：
江岸区、江汉区、_口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
其中东西湖、黄陂、江夏区是部分范围限购，具体范围如下：
1）东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西）。东西湖限购区2019年有微调，将宏图路以东划为限购区，包含地铁时代云上城等。
2）江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛、郑店的部分区域（江夏区107国道以东、沪渝高速以北）
3）黄陂区盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北）
4）长江新城起步区（2019年8月最新版本）：规划范围东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路。虽然长江新城起步区的范围北面扩大至四环线，但长江新城楼市限购区的范围暂未调整，江北铁路以北的清能正荣府、南德长江城等楼盘依然不限购区。
（一）限购区本市户籍（集体户口视为本市户籍）
套数认定规则：认武汉房认全国范围内未还清住宅贷款（持有的商办产品贷款不计算套数）
1、首套房
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
2、二套房
①在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域再买房1套，第二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。
②不过如果首套房无贷款，购买二手房可以视情况按照首套房利率计算（首付仍需5成）。
③如果在武汉市无住房，在全国范围内有1套房贷款未还清，一般可最低首付4成。
3、二套房及以上
①在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
②另在全国范围内有2套及以上住房贷款未还清，则不得贷款购房。
（二）限购区非本市户籍
1、买房条件
根据武汉市限购政策，非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房，应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，且只能购买1套住房。注意：部分区域（如汉阳）不认省直社保。
2、首套房
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
3、二套房
在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
（三）不限购区（武汉
三、二手房能贷款吗?
必须能贷款不过要根据房产那的评估价贷款跟交易价格无关.具体可以电联
四、购买二手房可以贷款吗
购买二手房在银行审核通过的，可以贷款，同时需要注意以下问题：
一、明确双方义务责任首先，买卖双方在签订交易合同的时候，明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任，此外，在购房合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应承担的违约责任。
二、明确贷款未获批的处理方式在交易合同中，还应该明确约定贷款未批准或者批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时处理方式。
三、签约前充分了解自身支付能力和银行政策
四、每月还款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，这样在与银行签订贷款合同约定贷款额度和选择还款方式的时候，就能够根据自己的实际情况，正确的做出选择，不会出现无法足额还款的困境。
在武汉新房主要集中在二环外和三环一带，在洪山光谷、关山、徐东、东西湖、金银湖、沌口、白沙洲、南湖等地新房比较集中，且规划设计不错。在武昌汉口中心地带，老城区集聚，以二手房为主，黄金地段新盘较少，价格比二手房高出很多。
在武汉宽松的落户政策下，购买二手房和购买新房落户区别日渐缩小，购买二手房主要是可以即住，有的装修可拎包入住，新房一般为期房，加之装修，入住要等较长时间。以下为具体不同细节，方便大家参考：
一是产权来源不同。
二手房产权原归属自然人、企业或其它组织;新房原归属开发建设单位。
二是房屋状态不同。
二手房大多是现房;新房大多是期房。
三是购买程序不同。
购买二手房是先签约再核查资格，购房资格由窗口工作人员输入买方家庭信息等待结果;新房是先核查资格再签约，购房资格由开发商销售人员输入买方家庭信息等待结果。
四是提交资料不同。
二手房需提交买卖双方身份证明、婚姻状况证明等资料;新房只需提交买方身份证明、婚姻状况证明等资料。
五是缴纳税费不同。
二手房涉税较多有(八种)：契税、营业税及附加、个人所得税、土地增值、税、印花税、土地收益金、登记费、交易手续费;新房涉税较少有(五种)：契税、印花税、商品房住宅专项维修资金、登记费、交易手续费。
（以上回答发布于2015-07-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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