武汉光谷东房价虚高_光谷东规划是怎样的
近期大家比较关心武汉光谷东房价虚高、光谷东规划是怎样的等相关的问题，以下是我对这座城市相关信息归纳整理，一起来看看吧。
文章目录列表:
2.光谷东规划是怎样的
3.光谷东楼市不要炒作它 有潜力 但也有限
4.武汉现在的房子价格如何，适合入手吗？
为什么光谷东的楼盘都是价格待定
目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。
“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。
一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％-8％，高层是在15％-20％之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
光谷东规划是怎样的
短期来看，涨幅不会太大，但基本事实上是稳中有涨，附近的佛罗伦萨小镇—武汉名品奥特莱斯项目也是不错，加上葛店城铁南站，还有2018年的地铁通到左岭（左岭距离葛店的距离大家都知道吧），这些利好都会催涨葛店的房价，所以说眼光放长远点，可以说是看好未来的发展，回过头来再想想去年的100能买一袋大米，明年可能就是半袋的大米的夸张说法，侧面也反应出人民币贬值，股票的风险大，黄金也不太好，所以保值来说，还是房子，房子，在葛店，门槛低，付个首付做等5年，一定会赚到的，希望能给你带些提示
光谷东楼市不要炒作它 有潜力 但也有限
武汉光谷东是一个正在开发的区域，内部发展比较迅速，成为大多数人的关注的目标。而且，光谷东如何发展，直接关系到多数人的利益。那么光谷东规划是怎样的，以及发展区域内购房要注意哪些，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。
一、光谷东规划是怎样的
1、中粮集团将入驻光谷东区域，并配备有14万平方的购物中心；2、大悦城进入武汉光谷东，周边交通便利，给周边居民带来便利家居；3、光谷东区域拥有的商业体量将超过139万平米，数量超过14个。
二、发展区域内购房要注意哪些
1、购买自己居住的房子，不一定要购买毛坯房，有时候购买二手房也是挺不错的。毕竟购买新房需要的房价实在是太高了，而且想要找到一个户型满意的房子非常难。不过，购买二手房虽然省钱，但也要注意产权问题，以免个人利益损失。
2、若是个人的财力有限，购买小户型的房子也是挺不错的，但是要注意找社区是一个重要的细节，尽可能不要选择只有小户型的小区，这类小区的人均占有资源是比较少，合理性设计较差。最好是选择既有大户型，也有小户型的社区。
3、购买商品房时，还需要确认交房合同中的各项条款，尤其是有涉及到交房时间的部分，一定要让开发商说清楚交房的具体日期，否则很有可能出现交房拖延的事情。如果是想要购买婚房的话，那么还需要将后期装修的时间一并算入内。
关于光谷东规划是怎样的，以及发展区域内购房要注意哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。光谷东规划是挺不错的，但是购买规划区域内的住房需要谨慎，尽量在自己能够承担的范围内，否则将影响后期的居住哦。
武汉现在的房子价格如何，适合入手吗？
光谷东,一个时下武汉楼市最为热门的区域。 自从高新区管委会和政务服务中心搬迁至该区域后,国家自贸区获批 曾经,一个荒凉无比、无人问津的区域,仅仅从2015年到2019年,一年的时间,就吸引了不知道多少购房客去争抢。
光谷东，一个时下武汉楼市最为热门的区域。自从高新区管委会和政务服务中心搬迁至该区域后，国家自贸区获批曾经，一个荒凉无比、无人问津的区域，仅仅从2015年到2019年，一年的时间，就吸引了不知道多少购房客去争抢。这里也从曾经的5000元一平没人要，一下子跃升到均价15000一平，最高逼近2万一平的疯狂境地。疑惑？这里真的有那么好吗？现在入手还有意义吗？已经购买这一片区的同志，究竟何时脱手才为合适呢？未来，在光谷东，究竟谁买才最为合适？这些问题一直萦绕在所有购房者的心头，有期待、欣喜也有担心...插一句话：当前，该区域最为热门的绿地光谷中心城的住宅项目，前前后后已经有1万组客户咨询了，首期只有500多套房可以售卖。预计本月底下月初开盘。这个个案，只是该区域疯狂与火爆的缩影。所以，“有一说房”团队，作为拥有媒体背景的责任团队，必须此时此刻做出分析与预判。“光谷东” 简介：住在大武昌片区或者在光谷上班的人都应该熟悉光谷东。所谓光谷东：是针对老的光谷广场和鲁巷广场而言的。意思是，这个区域在老光谷以东的区域。这个区域范围：西起三环东至左岭，北起九峰，南到武黄高速。简单说：它在大武昌片区的三环外，比华中科技大学、关山大道还要远上4、5公里，相当于靠近未来武汉四环线的左右两侧。四环线，最高能卖出逼近2万元一平的房价吗？显然这很有可能即将变成现实。汉口、汉阳的兄弟姐妹们一定开始躁动不安了。我们汉口很多二环边上的房子也不过2万多一平，三环线边上的还有1万沾边的。这是为什么呢？且听有一说房团队分析：1、光谷东是现代版的青山武钢的味道产业支撑、年轻人是楼市骨干。大家打开武汉地图，你会发现很多大型现代化工厂和研发基地全部集中在这里。尤其是，目前武汉引以为豪的光电子、生物医药、光纤电缆等等，基本在这里投产和运行。不论是现在还是未来，一定会吸引大量的年轻人前往这里工作、生活、结婚生子，形成人口聚合效应。同时，作为比邻武汉自贸区的核心区域，未来很多新型的贸易企业、金融机构也会同时入驻，又会吸引一大波人来兴业投资。所以，这里很像曾经的青山区。通过实实在在的产业去吸引人口、人才。人多了，地价、房价就会相应涨价。2、公共设施已经先行，只等企业与人才的进一步吸纳。大家驾车沿着高新大道开，从光谷三路一直开到光谷八路，然后再经过神墩一路、二路、三路看看，你会发现，这里就是个大工地。地铁、两家三甲医院、道路、省科技馆、展览馆、写字楼、住宅，正在一片片荒地上拔地而起。各大有实力的开发商聚合在一起，对该区域在进行合围开发。因为是新城，人还没有真正住进去，基本上大部分房子也没有交房。所以你走在街上很难看到太多的人。很多双向六车道的马路上，基本看不到车。既然有这么多公共设施在投入，有这么多开发商进入，说明一点，各方都很看好这里。政府也非常重视这里，正在积极引导。很多人说起光谷东，总会举例说明几大公共设施：90亿元的地下长廊工程、湿地公园、400多米高的地标建筑——绿地光谷中心城、多栋200多米高的超高写字楼光谷宜家+奥山滑雪场+首创奥特莱斯、科技会展中心、光谷东三大医院（同济医院已开业，省妇幼即将开业，中法医院未动工）还有未来无数的世界500强企业会入驻这里，无数个现代化展会在这里举办。从“有一说房”团队目前的观察来看，这些东西虽未全部眼见为实，但是都已进入施工阶段，并且正在加速实现。不出意外，3至4年，这里将会迎来翻天覆地的变化。这里或许是三环外唯一最繁华、聚集高端人才最多的地方。这里或许能成为打破地段地段还是地段的环线概念。投资武汉楼市不再以环线作为考虑的首选，而是看产业、看实体经济、看发展前途。3、光谷东将来会超越四新与汉口后湖片区。汉阳四新的大部分区域是比邻三环线的，还有一部分在三环线里面。而汉口的后湖更是三环以内的区域，部分楼盘还比邻二环线。那么，这样两大购房热门区域为什么会最终输给光谷东呢？原因是多方面的，我们不展开，只做一个简单的比较。四新片区除了国博这样的会展经济以外，实体经济，尤其是在引领时代的科技型产业方面还比较缺乏。除了“种房子”，可能真正未来拉动经济的因素并不凸显。同样，后湖片区也有类似问题。不过，后湖唯一好的是，它比邻市民之家和长江主轴。很多楼盘，通过二环线，驾车7分钟左右就能到达“富人区”——武汉天地，还有未来的二七滨江商务区。结论 我们一直强调，投资楼市，一定要看一个区域的产业发展和居住环境。如果只看单纯的地铁配套、商业配套是远远不够的。未来还能投资光谷东吗？“有一说房”团队给出如下建议：1、已经投资光谷东的朋友，肯定要恭喜你们。因为你们已经买到了房价上涨的船票。现在千万不要急于出手，再等等，起码还要等3年以上。因为配套和人气还没有显现。2、准备投资光谷东的同志，目前还有一定的投资意义。尽量选择加精装修后，均价在16000上下的房子或楼层，最高单价不能超过17500，否则意义就不大了。一方面，光谷东的确很有升值空间。但是，任何事物都是有个限度的，太高了，未来升值空间有限，刨去你的贷款利息、年限、物业费、税费等成本，如果没有获得较大利益，请问意义何在呢？另一方面，光谷东虽然很有前途，但是它也只是相对于在这个区域的一个发展前途。之前如此暴涨，是因为它的起点太低，然后发展又如此之快，价值陡然上涨是必然，无需大惊小怪。但是，光谷东毕竟只是一个区域性的发展。虽然周边产业园很多，但是最终留下来的人，真正想买房的人又有多少呢？武汉的产业不仅仅只有光谷东，其他区域也都有各自发展优势。很多人喜欢炒作绿地光谷中心城，炒作未来这里要建400多米的超高地标建筑。其实，这些因素的利好都是有最大限度的。毕竟武汉的整个中心仍然集中在中心城区，大部分武汉人的生活半径仍然在主城区。如果完全不关注环线概念，也是不可取的。只是说，光谷东通过政府引导，发展迅猛，导致了区域价值的提升，但这样的提升毕竟是有限的。可以说，这样一个地段，卖到今天这样一个价格已经是在挑战传统与极限了。并且，光谷东尽管有地铁11号线即将通车。但是这里的公共交通在未来很长一段时间不能形成像汉口、武昌那样密集的网。同时，这里离武昌主城区比较远，离汉口就更远了。可以说，这里就像当下比较流行的一种城市规划的说法，叫做特色小镇。只是说，这个小镇还很大。所以说，我们觉得这里有点像现代版的青山区。曾经的青山在老武汉人的印象中，也是那么的遥远。在武钢的滋润下，那里的人生活的很幸福。即便是现在走在青山的街头，你仍然觉得它是一座相对隔离开来的小城镇。它有着自己独有的街道特色、生活习惯等等。同样，未来的光谷东，也很有可能会形成这样一种感觉。您好！我是武汉房产顾问小杨，很高兴为您解答：
一、首先总体来说武汉房价保持平稳中有略降。
1.环线价格：内环房价整体在40000左右浮动。二环在20000—30000。三环边13000—20000。
2.片区价格：武汉现如今也是按片区发展，光谷片区房价较高在17000—30000之间。汉阳主城区还数汉阳片区价格较低洼，整体15000—25000之间。离武汉主城区最近的要数东西湖临空港片区价格偏低一点在13000左右。其他片区和环线价格基本吻合。不限购区域黄陂横店楼盘多，总体价11000左右，蔡甸中法生态城那块均价也在10000出头。汉南与新洲整体价格在1万以下。
二、相较于武汉现如今总体价格还是很适合入手的。
1.如果您是刚需客户或改善型客户，现如今武汉买房很适合的，肯定是早买不宜迟，至于买哪块位置肯定根据自己荷包和决心来决定。
2.如果是投资意向大一些，那买的话就可以谨慎一点，现如今土地红利减少，主城区域发展也整体趋向饱和。适合投资的光谷东肯定居首位，第二位就是汉阳片区，尽可能选择地段好一点的位置，第三位东西湖临空港片区，投资成本相对较低。第四就是不限购区域，可能回报年限久一点。
武汉如今是新一线城市，正努力赶上北上广深，所以城市潜力巨大，较一线房价还是很低的，买房肯定适合。
最后总结一下：有钱和需要，房子该买还得买，要买就要趁早买！考虑买不如现在买！买了辛苦一阵子，不买辛苦一辈子！[捂脸]
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