武汉白沙洲的房价降了吗_社科院预测2020房价结果有点扎心
近期大家比较关心武汉白沙洲的房价降了吗、社科院预测2020房价 结果有点扎心等相关的问题，以下是我对这座城市相关信息归纳整理，一起来看看吧。
文章目录列表:
2.社科院预测2020房价 结果有点扎心
3.白沙洲是武汉最差的区域吗 武汉白沙洲为什么发展不起来
武汉房价走势如何
可能在未来的一段时间内，武汉的房价仍然处于下跌的状态。武汉已经连续三年房价处于下跌的形势，从最早的3万块钱一平方的房价降到28,000，再降到25000，到现在的23,000左右。武汉批准销售的商品房是6万多套，从近两年开始已经下降到5万套左右，二手房的成交率更低，同比下降30%左右。武汉房价持续走低的原因有可能是跟近几年的疫情有关，让当地的制造业生存比较困难，当然也有可能是当地的人才流失比较大，种种因素加在一起，武汉的房价自然会下跌。
武汉房价多少钱一平方？大概平均价在25,000块钱一平。武汉的房价在中西部地区一直处于比较高的位置，主要是武汉地区的经济实力比较强，所以房价也会比较高。但是近些年武汉的房价开始阶段性下跌，从原来的28,000块钱一平方到现在的25,000，已经下跌了3000多块钱一平。武汉房价最高的地区是在武昌区，均价大概27,000块钱左右。第2名是江岸区，房价也要24,000块钱左右。第3名是江汉区，房价22,000块钱左右。房价比较低的是汉阳区，这边的均价大概在17,000块钱左右。
武汉房价贵还是成都房价贵？成都的房价稍微贵一些。武汉至上一次疫情以后房价持续走跌，原来武昌区的房价是最高的，大概在25,000到28,000左右，现在在看武昌区的房价已经下跌到23,000左右。除了疫情以外，可能是武汉的制造业发展遇到了瓶颈，另外武汉的人才流失近几年也比较严重，所以导致武汉的经济也开始下滑，经济下滑房价也就开始下跌。反观成都这几年发展的还是不错的，尤其是高新区的房价从原来的2万涨到了现在的25,000，这样一比较成都的房价已经超过了武汉。
武汉房价走势如何？其实阅读了上文之后，大家对于武汉房价的走势情况也有了大致的了解，其实具体房价的走势并不能一概而论，因为影响房价走势的因素是比较多的，只是最近一段时间房价相对来说比较稳定，刚需的朋友可以详细的了解一下。
社科院预测2020房价 结果有点扎心
请问您是想问武汉白沙洲菁英城好买不好吗？武汉白沙洲菁英城不好买。截止到2022年5月武汉白沙洲菁英城房价为10700元/平方米，整体一套房下来费用是十分昂贵的，所以武汉白沙洲菁英城不好买。
白沙洲是武汉最差的区域吗 武汉白沙洲为什么发展不起来
2020年房价是涨还是跌？社科院近日给出了预测，站长将结合这个预测结果对相关城市进行详细分析，一起来看看吧。
2020楼市预计上涨5%-8%
1月17日，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在“国是论坛中国经济形势分析会”上表示：中国宏观经济韧性较强，城市化仍未结束，因此2020年房地产市场将呈现空间持续分化的特征。
倪鹏飞表示，2020年商品房价格增幅预计在5%-8%之间。一二线城市和东部等区域经济发展相对较好，人口流入相对较多，一二线大多数区域城市群房价会上升。
同时，三四线旧房、老区改造已经开始，总体上还存在投资持续增长的动力，投资增速还会在10%左右持续一段时间。因为棚改结束后，老区改造、旧房改造还会持续，依旧存在投资持续增长的动力。
倪鹏飞还表示，2020年楼市将继续处在降温通道，在没有重大政策转向和意外事件冲击下，不会出现剧烈波动。楼市热度趋势将是冬冷、春热、夏暖、秋凉。
站友们可能会想：社科院的预测靠谱么？在站长看来，中国地大物博，特别是大城市，甚至同一城市的每个区的房价差别都很大。而社科院的数据预测的仅是全国新建商品房的销售均价，各城市楼市、房价存在分化差异，所以说预测数据仅供参考。
尽管社科院依然看涨，但站长还要提醒一下。据统计局数据显示，2019年全国房地产开发投资132194亿元，比2018年增长9.9%。但与2018年20%左右的增长速度相比，少了约10%。
站长认为，三四线城市楼市2016-2018年的暴涨，最大的支撑来自于棚改及棚改货币化。而棚改货币化补贴在2019年就陷入断崖式减少，2020年棚改已经接近尾声，特别是对四线和五线城市而言，拥有大量未开发的土地资源，许多地级市、县级市更倾向于造城，无力也不屑于旧城改造，这就导致许多小城市新房扎堆，而老城区日益衰败，二手房无人问津。
人口将往都市群汇聚
众所周知，人口是房价的长期支撑，现在全面放开落户的不只是中小城市，也有类似郑州、济南、石家庄这样的省会城市，就连一线城市也在悄悄松绑落户限制，小县城拿什么来争抢人口？如何来推动房价持续上涨？
对于城市来说，国家政策早已明确：以中心城市促进城市群发展。目前，全国共有长三角都市圈、珠三角都市圈、京津冀都市圈和长江中部都市圈四大以主要城市为主的都市圈，以及成渝都市圈、北部湾都市圈，海峡西岸都市圈、山东半岛都市圈等以二三线城市为主的都市圈。
那些不在中心城市都市圈或城市群辐射范围之内的小城市，人口进一步流失的概率很大。所以说如果你的手中比较宽松的话，不妨把房产升级到都市圈城市的核心地段，将资产配置转移到能级更高的城市。
从官方机构的判断中可以看出，2020年房价总体稳定，至少上涨5%。以保守估计一套400万元的房子一年上涨5%房价计算，那就是20万元，是2019年全国平均年收入的6倍左右。
国家统计局公布数据显示，2019年，全国居民人均可支配收入比2018年名义增长8.9%，达到30733元。也就是说，我国一个家庭把工资、第二职业、兼职和偶尔劳动得到的收入加在一起，再除以家庭人口数，平均一个人的可支配收入也就3万元出头。
对于有些城市的刚需来说，如果房价继续以社科院预测的5-8个百分点的速度上涨，等于是“一年不买房，几年又白忙”。
为什么专家认为2020年房价还会上涨呢？主要是城镇化没结束，居民在城市长住就需要买房。特别是500万以下人口城市的户籍政策已经逐步放松或放开，买房落户及小孩入学的刚性需求仍然强劲，为房地产的成交数量带来了增量空间。
武汉价格洼地基本填平
武汉最近是国人关注的焦点，但这并没有妨碍当地房地产走慢牛。根据前几天国家统计局发布的2019年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，武汉2019年房价同比上涨11.8%。如果与2015年房价相比，不管新房还是二手房，涨幅大约都有一倍。
武汉市房管局数据显示，武汉2019年发放预售证1169个，数量首次破千，2019年武汉卖房超34.8万套。而2018年全年的预售证的数量为883个，整整比2019年全年少了286个，相当于2个月的预售证数量。可见新房上市数量显著提升，楼市成交非常活跃。
武汉还没上车的刚需可能有点扎心，因为以前武汉的价值洼地基本都被填平了，比如武汉白沙洲均价已突破18000，四新均价也爆出了18000的高价，蔡甸均价突破到了11760。其中全年涨价最高的是武汉天地云廷，单次上涨高达5792元/平！
从目前的形势看，武汉价格高的区域很难再次大幅度上涨。比如在2019年已经完成一轮暴涨的区域，花山从11500一跃上到19000，这样的区域价格已经快到天花板。
从区域看，武汉东西湖区域2019年的土拍面积在整个武汉可以排前几，而且后期还不断有地块出来，加上该区域前期项目就很多，货量十分充足，近期已经开始分销。但对于占据稀缺资源的项目，比如顶级名校、独一无二核心地段、城心一线湖景资源、项目产品做到极致的项目，上涨空间还是很大的。
永清加入抢人大军
很多站友关心环京，站长今天就来说说环京的永清。永清隶属于廊坊，位于京、津、保三角地带中心，距北京55公里，距雄安55公里，距天津55公里，距北京副中心通州55公里，距新开通运营的北京大兴国际机场也不远。
近日，永清发布了简化高校毕业生落户手续的实施办法，中专以上学历即可落户，门槛非常低。这与2017年10月10日发布的《廊坊市户口迁移管理实施细则》里，永清作为特定区域，严格控制人口落户的政策相比，简直天壤之别。
遥想2016年那个永清楼市疯狂暴涨的阶段，固安永清的新建商品住宅均价从2016年6月的8906元/平米，涨到了2017年6月的20000元/平方米。有的楼盘甚至达到2.8万元/平米，涨幅达到300%。
涨太过了自然被暴击，接下来的就是环京楼市政策的一步步升级，导致永清房价回落到现在的12000元/平米，几近腰斩。
目前大兴国际机场投入运营，加上京雄城际高铁连接了北京市区与雄安，环首都城际高铁连接了北京副中心，又给永清带去了利好。近日官方消息还表示：天津至北京新机场联络线获批，经永清接入京雄城际固安东站。通过高铁，永清又搭上了京津冀协同发展的快车道。
随着雄安新区的步步深入推进，加上落户政策的进一步宽松，永清相对低廉的房价或将吸引一部分北京人口，楼市有望再次有所发展。
这次永清紧跟固安放松落户，也算响应了因城施政的政策，同时正式加入抢人大军。站长认为，未来其它环京地区也可能出台类似政策，如三河、大厂、香河。因为城市的经济发展最终靠的就是人才，现在不抢人，未来就有可能在城市发展中落后于人。
结论
有句话是这么说的，“买房的最好时机永远是昨天”。现在无法以几年前的房价置业，但临近春节，人们很关心的还是接下来这一年的房价走势。
随着经济、产业结构演化，北京、上海、广州的房价已初步完成挤出泡沫、消化风险、回归理性的过程。但深圳房地产就是一个神奇的存在，凭一己之力拉起了一线城市房价，数据直线拉涨，十分惊人。当然，深圳的造富能力也很强，2019年9月份，深圳爆出城中村白石洲拆迁，诞生了1878个亿万富翁，潜在楼市购买力不言而喻。
就房地产投资区域而言，一、二线城市的投资机会更大，几大城市群覆盖范围内的次级中心、辐射城镇等中小城市也有一定的投资机会，而远离城市群的三、四线城市楼市可能出现明显调整。例如一线城市，深圳的房价未来上涨是大概率事件。而一般三、四线城市，房价高峰已过，开始进入下跌期，房价走势关键得看人口流入情况，有人口涌入，就有房价稳定的机会。
2020年楼市将是分化比较明显的一年。买房多一点思考，就少一份风险。买房最终的选择权在自己，不要一听到房价要涨就马上买入，还是要根据自己所在城市和自身需求而定。
鼠年春节已经日益临近，接下来站长和团队小伙伴们也将迎来假期，喜迎新春佳节。在这里预祝大家鼠年吉祥，都有好房！
武汉白沙洲是属于洪山区的主城区，当初很多人都瞧不起白沙洲地段，但如今却慢慢发展起来。武汉白沙洲这块地方的房价也上涨起来了，所以白沙洲并不是武汉最差的区域，地理位置比白沙洲差的地方还有很多。
白沙洲是武汉最差的区域吗差？实在是不懂差在哪了？去年买房的时候看了很多地方，最后还是看中了白沙洲！十年前相对于整个武汉中心城区的发展来说，你可以这么讲，但是现在.....首先武汉坐拥湖北之省会，九省通衢之中心，白沙洲也正儿八经的属于中心城区，你看那个省省会城市的中心城区发展差了？整个武汉现如今共有九座长江大桥，一个白沙洲几乎就占据鹦鹉洲、杨泗港、白沙洲三座中心城区的长江大桥！哪里差了？从新开工的地铁12号线再来看看白沙洲的交通，地铁12号线的开通意味着白沙洲可以通过地铁到达武汉的任意区！再去看看白沙洲近些年的发展，十年前去过白沙洲的都知道，几乎到处都是坑坑洼洼，现在再去看看，去烽胜路转转，去万科喵喵，去青菱瞅瞅，一天一个样！武汉白沙洲为什么发展不起来白沙洲一直都在发展。白沙洲3环内的楼盘绝大多数已经脱离了刚需的范畴。并且随着规划的落地，白沙洲将会发展的越来越好，得到更多人的认可。而到那时候，白沙洲其余区域也会逐渐崛起。现如今白沙洲5、11、12号线规划和建设的消息接连传来，龙湖天街、世茂云锦文创中心、洪山万科广场等商业开建，让不少人对这个片区的认可度逐渐的攀升，想要在白沙洲片区投资买房就得仔细去斟酌了。武汉白沙洲属于哪个区白沙洲属于武汉洪山区。洪山区白沙洲再添一座城市综合体， 将成为武汉南部新城名片。2018年7月9日，全市招商引资重大项目开工，洪山区分会场开工仪式在万科·云城项目建设现场举行。万科·云城项目位于洪山区八坦路，为白沙洲产业升级的重点功能区域之一。白沙洲为武汉市西部长江主航道南侧的一个沙洲，长约1.5公里，宽为200米，东北——西南走向，洪水期间面积很小，与长江南岸的武汉金堤公路相望，岛上盛产芦苇与蔬菜，有小学一座，目前已经建立武汉白沙洲长江大桥与两岸相连。相关文章
