近期大家比较关心武汉二套房商转公积金贷款条件、二套房公积金使用条件等相关的问题，以下是我对这座城市相关信息归纳整理，一起来看看吧。
文章目录列表:
1.武汉公积金贷款2022新政策2.二套房公积金使用条件
3.武汉市二套房公积金贷款要怎么办理？
4.武汉二套房公积金贷款政策2021
武汉公积金贷款2022新政策
住房公积金个人住房贷款,是指武汉住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向发放的用于购买自住住房时的贷款。
一、本市住房公积金贷款的对象和条件
(一)贷款对象
凡在武汉住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)按时连续足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天,缴存账户状态正常,按月连续缴存时间满6个月,不含补缴)及以上的职工,在购买自住住房时可申请公积金贷款或住房公积金组合贷款。
(二)贷款基本条件
1.借款人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;
2.借款人及其配偶信用记录良好,符合公积金贷款信用审核标准;
3.有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;
4.具有真实购房行为,且除住房商业贷款转公积金贷款外,该购房行为应发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;
5.无尚未还清的公积金贷款(含其他城市),且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;
6.借款人家庭住房套数及公积金贷款记录均符合公积金贷款要求,且同意以所购住房进行抵押担保。
7.符合《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。
二、公积金贷款的主要类型
(一)新建商品房(一手房)公积金贷款:包括购买新建商品房、集资合作建房等自住住房贷款。
(二)存量房(二手房)公积金贷款:购买可上市交易的存量房贷款,房屋建成年限应在30年(含)以内。所购住房必须为已办理了《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《不动产权证书》的成套住房。
(三)商业性个人住房贷款转公积金贷款(以下简称:“商贷转公积金贷款”):住房公积金缴存职工将本人尚未结清的商业性个人住房贷款(不含组合贷款中商贷部分)转为公积金中心审核发放的公积金贷款。转贷人应为商贷所购住房的产权所有人及原商贷借款人,所购房屋已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《不动产权证书》,同时不得超过原商贷剩余金额和剩余年限。
(四)住房公积金异地个人住房贷款(以下简称“异地贷款”)是指具有武汉市户籍,在武汉市行政区域外正常缴存住房公积金的单位缴存职工,在本市购买普通自住住房时,向公积金中心申请办理的公积金贷款(住房公积金异地贷款目前受理范围为长江中游城市群城市及省内城市)。
异地贷款类型:含新建商品房、存量房贷款,不含商转公贷款;异地贷款比例、额度及年限均参照本市住房公积金贷款政策执行。
注:(1)购买非成套住宅、公寓等以投资投机为主要目的的房屋,住房公积金贷款不予受理。
(2)所购房屋为联名购买的,不得办理公积金贷款(婚姻关系联名购房除外);
(3)根据《武汉住房公积金流动性风险管理暂行办法》规定,当我市住房公积金 “个贷率” 超过85%,将实施“分级预警,适度调控,保障刚需”的住房公积金贷款政策。
三、公积金贷款额度与比例及计算公式
(一)最高贷款额度确定原则
我市住房公积金最高贷款额度实行动态管理,在基准贷款额度的基础上,与我市个人住房贷款率(个贷率)挂钩,通过设置流动性调节系数进行调整。我市住房公积金最高贷款额度将根据“个贷率”调整并在官网公布。
当“个贷率”低于80%时,流动性调节系数为即:住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的倍;
当“个贷率”介于80%(含)和90%之间时,流动性调节系数为1,即:住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度;
当“个贷率”介于90%(含)和100%之间时,流动性调节系数为即:住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的倍;
当“个贷率”高于100%(含)时,流动性调节系数为即:住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的倍。
(二)贷款额度与比例
缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的(包括商转公),最高贷款额度为90万元;购买第二套改善性自住住房的,最高贷款额度为70万元。
1、新建商品房公积金贷款额度与比例:
购新建商品房申请公积金贷款 ,购房合同签订时间在一年以内,所购住房建筑面积在144平方米(含)以下的,最高贷款比例不超过房屋总价的80%,最低首付款比例20%;建筑面积在144平方米以上的,最高贷款比例不超过所购房屋总价的70%,最低首付款比例30%。
购新建商品房公积金贷款政策
类型
家庭房产及住房公积金贷款情况
所购住房面积
最低首付比例
最高贷款比例
基准贷款额度
利率
首套房
无房且无住房公积金贷款记录
面积≤144m2
20%
80%
90万
·贷款期限1-5年,年利率为·贷款期限6-30年,年利率为面积>144m2
30%
70%
二套房
·有一套房无公积金贷款记录;
·无房但有一次已结清公积金贷款记录;
·有一套房且曾有一次已结清公积金贷款记录。
面积≤144m2
20%
80%
70万
·贷款期限1-5年,年利率为·贷款期限6-30年,年利率为面积>144m2
30%
70%
当前存在未结清住房公积金贷款
不符合公积金贷款条件
当前已有两套房(不含此次申请贷款房屋)
有两笔住房公积金贷款记录
2、存量房公积金贷款额度与比例:
购存量房申请公积金贷款的,购房合同签订时间在半年之内,贷款比例和最低首付款比例按房屋建成年限分为三个等级,第一级房屋房龄在10年(含10年)以内的,贷款最高比例不超过总房价的70%,最低首付款比例不低于30%(建筑面积在144平方米(含)以下的,最高贷款比例不超过房屋总价的80%,最低首付款比例不低于20%);第二级房屋房龄在11-20年(含20年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的60%,最低首付款比例不低于30%;第三级房屋房龄在21-30年(含30年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的50%,最低首付款比例不低于30%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。
存量房公积金贷款政策
类型
家庭房产及住房公积金贷款情况
所购住房建成年限
所购住房面积
最低首付比例
最高贷款比例
基准贷款额度
利率
首套房
无房且无住房公积金贷款记录
10年(含)以内
面积≤144m2
20%
80%
90万
·贷款期限1-5年,年利率为·贷款期限6-30年,年利率为面积>144m2
30%
70%
11—20年
/
30%
60%
21-30年
/
30%
50%
二套房
·有1套房无公积金贷款记录;
·无房但有1次已结清公积金贷款记录;
·有1套房且曾有1次已结清公积金贷款记录。
10年(含)以内
面积≤144m2
20%
80%
70万
·贷款期限1-5年,年利率为·贷款期限6-30年,年利率为面积>144m2
30%
70%
11—20年
/
30%
60%
21-30年
/
30%
50%
当前存在未结清住房公积金贷款
不符合公积金贷款条件
当前已有两套房产(不含此次申请贷款房屋)
已有两次住房公积金贷款记录
3、商贷转公积金贷款额度与比例:
缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的(包括商转公),最高贷款额度为90万元,同时不得超过原商贷剩余本金。不得超过上述关于新建商品房、存量房贷款比例的规定。
4、异地住房公积金贷款额度与比例:
异地缴存职工家庭在缴存城市的房屋套数及公积金贷款次数与本地记录合并计算;贷款额度、期限不得超过上述关于新建商品房、存量房贷款额度与比例的规定,异地贷款类型为新建商品房及存量房贷款(不含商贷转公积金贷款)。
(三)贷款额度计算公式:点击查看
(四)住房公积金贷款房屋套数认定标准:点击查看
四、公积金贷款期限及利率:点击查看
五、公积金贷款的归还及结清办理
(一)公积金贷款的还款日期
贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次性还本付息,利随本清。
贷款期限在1年以上的,实行按月归还贷款本息。 借款人自贷款发放之日的次月开始按月归还贷款本息,实行固定日还款,还款日为每月20日。
(二)公积金贷款还款方式
还款方式包括等额本金和等额本息两种方式。
(三)公积金贷款提前还款
借款人从贷款发放的次月起,可到其委托行所属经办网点办理提前还款业务。还款金额可选择100元(含100元)以上的任意金额,所还金额依次顺序归还逾期罚息、逾期利息、逾期本金(逾期本息按期次顺序归还)、本期利息、本期本金、提前还款。
贷款期限在1年以内(含1年)的,借款人不能提前部分还款。
(四)公积金贷款结清办理
借款人按《借款合同》约定,在还款至最后一个月时,应到贷款委托银行办理还贷结清手续;借款人还清全部贷款本息后,凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到不动产登记部门办理抵押登记注销手续。
六、公积金贷款办理流程:点击查看
二套房公积金使用条件
**武汉二套房不可以办理商业贷款转公积金贷款**，仅限于首套房。如果购买二套房需要申请公积金贷款，需要满足以下条件：
1. 职工家庭名下无未还清的公积金贷款（含住房公积金组合贷款）和未终止的“商转公”贷款。
2. 职工家庭有两次及以上住房公积金贷款记录，且前两次住房公积金贷款均结清。
3. 职工家庭在武汉市公积金中心无不良信用记录。
以上信息仅供参考，请以官方信息为准。
武汉市二套房公积金贷款要怎么办理？
购买二套房用公积金贷款需要满足以下条件。
1、征信良好。
申请公积金贷款需要有良好的征信，如果在贷款的时候公积金中心发现的征信报告上面有不良贷款记录，那么可能会直接导致的贷款申请通不过。
2、有足够的还款能力。
公积金中心对的还款能力同样关注，与商业贷款一样，需要的月收入最少是月供的两倍，如果在申请贷款的时候还有其他的外债没有结清，这个标准还会提高。
3、不能用来购买小产权房。
申请公积金贷款，需要是用来购买商品房、经济适用房与限价商品房等等，如果是打算购买在集体土地上面建造的小产权房，公积金中心也会拒绝的贷款申请。
4、有一定公积金余额。
公积金贷款额度与公积金余额有很大的关系，如果想要申请到足够多的公积金贷款额度，那么就需要自己的公积金账户里面有一定的公积金余额才行。
5、房屋面积不超限制。
在用公积金购买二手房的时候，有些地区的公积金中心还会对所购房屋的面积做出限制，如果购买的房屋面积过大，公积金贷款也会通不过，因此在贷款以前，可以先做好咨询。
6、名下无公积金贷款。
正常情况下一个只能同时承担一个公积金贷款，如果在购买第二套房屋的时候，名下还有其他的公积金贷款没有结清，也会导致公积金贷款申请失败。
7、年龄不能太大。
公积金贷款对的年龄也有要求，在正常情况下需要借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁，年龄如果比较大了，可能也无法顺利办理公积金贷款业务。
8、房子符合要求。
比如说如果打算购买二手房，那么二手房的市场价值，建造时间等都需要符合要求才行，需要经过有关部门的评估。
9、连续缴费12个月以上。
想要获得公积金贷款资格，那么的公积金就需要连续缴费12个月以上，缴费时间过少也不能顺利办理业务。
10、开发商的资质没有问题。
在申请公积金贷款的时候，公积金中心除了会审核的资质，对开发商也有比较严格的要求，需要开发商取得了相关的证件，并且负债率处在一个良好的水平，否则的公积金贷款也会通不过。
在用公积金贷款买二套房的时候，还是要注意到相关的规定，提前做好了解以后再去考虑贷款买房。
如果你在网上有逾期记录，或者有多个平台的借款记录，那么你的各种记录都会被大数据风控，当你的网贷平台经常拒绝你的时候，即使是花呗也会被关闭。若您的网黑数据存在异常，可查找：小七信查，即可获取您自己的大数据和信用状况，可获得各种指标数据，可查询您自己的个人信用状况，黑名单情况，网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，是否有仲裁案件，等等重要数据信息。
扩展资料：
公积金贷款买房可以贷款多少钱？
公积金贷款买房具体可以贷到多少额度，取决于账户余额、最高限额等。
1、住房公积金账户余额（有一定倍数关系）2、当地住房公积金管理中心设定的公积金贷款最高限额。
具体可咨询当地住房公积金管理中心。
武汉二套房公积金贷款政策2021
第一步：持购房合同、首付款发票、本人身份证，到公积金管理部领《个人住房公积金贷款申请表》。
第二步：填表
原件：购房合同、首付款发票、身份证(夫妻双方)、户口簿(夫妻双方)、结婚证、最高职称证、最高学历证。
复印件：购房合同(6份)、首付款发票(4份)、身份证(夫妻双方：购房人5份、配偶4份)、户口簿(夫妻双方的首页、本人页和变更页各4份，无变更也需复印)、结婚证(4份)。
第三步：到相应的公积金管理部进行第一次审核，包括做个人信用评估等。
第四步：《评估报告》出来后，再到公积金管理部进一步审核，确定最终的贷款年限、贷款金额、担保方式等。
第五步：到公积金管理部，在有关合同上签字，然后，即可等待公积金个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。
在办理二套房公积金贷款时，购房者一定要对二手房源进行全面考察，因为公积金贷款对二套房源也是有要求的，房龄或是房源不符合条件的，是不可以办理公积金贷款的。
法律分析：武汉市第二套房公积金贷款的最低首付款比例调整为房屋总价的30%，不再硬性要求达到房屋总价的60%，但住房公积金贷款房屋套数认定、贷款额度计算仍按原政策规定执行，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。武汉市住房公积金首套房的最高贷款额度为70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。取消公积金个人住房贷款“扣减”规定，即职工家庭再次申请公积金贷款时，不再扣减首次已使用过的公积金贷款额度。
法律依据：《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》第十三条规定：公积金贷款额度实行限额管理，每笔公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：(一)不得高于按照房屋套数、房屋类型及房屋总价确定的最高贷款限额和最高贷款比例；(二)不得高于按照借款人及配偶还款能力确定的贷款额度；(三)不得高于按照借款人及配偶住房公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度；(四)不得高于当年管委会确定的公积金最高贷款额度；公积金贷款的可贷额度综合以上四项限额后取最低值。《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》第十四条规定：借款人的贷款期限加借款人的实际年龄一般不得超出其法定退休年龄；但对连续正常缴存住房公积金且具有稳定收入、无还贷方面不良信用记录、有偿还贷款本息能力的借款人，其贷款期限可以超出法定退休年龄一年至五年，但不得超过中国人民银行规定的公积金贷款最长年限。《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》第十五条规定：公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准及相应档次利率执行。公积金贷款期限在1年(含)以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于利率调整的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。
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