张江高科：子公司拟公开挂牌部分房产，挂牌价不低于2.73亿元

张江高科11月6日公告，董事会同意公司全资子公司----上海张江集成电路产业区开发股份有限公司将持有的部分资产（上海市盛夏路565弄54号12、15、16、17层办公房地产）通过上海联合产权交易所有限公司进行公开挂牌，挂牌价格不低于经上海市浦东新区国资委备案通过的资产评估价格2.73亿元。

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昨日深圳发布二手房参考价后，事情进一步发酵，今天各大中介平台的挂牌价群体“消失”、“暂无数据”，引发刷屏。

深圳市房地产中介协会也发声：中介应敦促业主合理调整委托放盘价格。

从发布的成交参考价格来看，普遍较目前的市场挂牌价低不少，昨日也消息传出房产中介被要求挂牌价不能高于成交参考价。

对于参考价，媒体更有报道称“打7折”。从中介和银行人士获悉，中介挂牌怎么操作目前还在等细则，银行放贷是否将受影响目前也未有通知。

各大房产中介平台挂牌价“消失”

今日一早，记者登录链家网APP就发现，挂牌价不翼而飞，变成了“暂无数据”。

贝壳网，乐有家、Q房网等平台的挂牌价也都看不到了。

这些挂牌价的“下架”，或许与普遍高于成交参考价有关。以深圳市场最“有名”的华润大冲润府为例，该项目最新一期润玺曾因去年的“万人打新”引起全国关注。

目前润府一期和二期的二手房挂牌价已经高达每平方米18万元左右，但此次发布的参加价格仅为每平方米132000元，相当于打了7.3折，以80平米的户型计算，以指导价格售卖比目前市价便宜384万。

深圳市房地产中介协会：发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布

今日，深圳市房地产中介协会发布提示：各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制，向业主主动宣讲《通知》要求，敦促业主合理调整委托放盘价格；各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布；对房屋本身确凿信息之外相关金融按揭等非中介专业服务内容的咨询，房地产中介人员不得随意解释、承诺。

9日上午，深圳市房地产中介协会发布提示：

一、各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制，向业主主动宣讲《通知》要求，敦促业主合理调整委托放盘价格。

二、各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布。其中线上渠道包括但不限于企业官网、手机APP、微信公众号、微信小程序、下辖从业人员微信朋友圈等。

三、提供住房信息发布服务的互联网平台，应依法履行广告发布者责任，对房源信息发布的合规性予以核查，并定期核实更新。对违规发布房源信息的，及时采取删除（屏蔽）相关信息、暂停发布房源信息等必要措施，保存相关记录，并向有关部门报告。

四、中介人员应充分熟悉掌握各楼盘项目参考价格与相关规定，向消费者提供准确信息。对房屋本身确凿信息之外相关金融按揭等非中介专业服务内容的咨询，房地产中介人员不得随意解释、承诺。

深圳中介：开会接通知

挂牌价不高于成交参考价

据媒体报道，昨日下午多家中介公司被深圳相关部门紧急通知开会，会议主要内容为：要求从即日起，二手房经纪公司的所有平台，包括网站、APP、橱窗广告、宣传单、公司或经纪人的各类社交媒体，均不能发布高于成交参考价的房源信息；高于参考价的房源可以过户，买家必须签一份风险告知书。

昨日有中介机构已下达通知，要求当天之内必须把所有已经成交的网签单打好，以防后续有其他变动。

银行评估价

是否向参考价靠拢影响很大

对于房产买卖者而言，银行的评估价和贷款，是否受影响，是最值得关注的。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁指出，深圳这次建立二手房参考价新政酝酿已久。深圳市场最大的特点是一二手房价倒挂，一手房调控非常严格，但深圳是一个存量房市场，每成交三套有两套是二手房。

此次推出二手房参考价，有助于减少信息不对称、哄抬房价、代持等乱象带来的影响。

他认为，更重要的是约束信贷政策。未来，银行评估价会向政府这次公布的参考价靠拢，无论中介、买主、卖主达成什么样的价格协议，银行只参考政府的指导价，或者让评估价和参考价二价合一。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在参考价的基础上，政府可以监测到房价涨幅是否过快，有助于后续的调控，而不是强制要求市场按参考价去成交，这也不是政策初衷。“十四五”期间，一手房价格、二手房价格、租赁价格和土地价格将会建立更完备的价格披露制度，四个价格披露制度形成，将真正确保各地房地产长效发展。

深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示，公布参考价只是第一步，不排除政府会考虑按照参考价去贷款。

杭州推“房东直售”模式，房产中介慌不慌？

7月30日，深圳市官方发布平台“深圳发布”消息，深圳市房地产调控“新八条”细则正式出台。细则中对购房者关心的7月15日前的在途房产交易政策适用、落户时间认定、商品住房限购政策、离异人士购房套数计算等均进行了细化。

在这之前的7月15日，深圳市住房和建设局联合市规划和自然资源局等发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》）。《通知》共计八项措施，包括调整商品住房限购年限，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

此次，《细则》明确，对于2020年7月15日（不含7月15日）之前购买住房的，可继续完成交易，不受新政影响，购买时间以网签录入时间为准。对于已发生实际交易行为，但尚未在房地产信息平台中（预）录入房地产买卖合同信息的，能提供有效房款转账凭证的，也视为已办理网签（预）录入。

对于7月15日前已申请落户、并正进行房产交易的，不受新政需交社保三年的影响。

对于普通住房标准的认定，《细则》明确，2020年7月15日（不含7月15日）之前的在途交易仍按原普通住房标准认定，即不受“750万元以上的物业被认定为豪宅”影响。

对于离异人士购房，《细则》明确，夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）原家庭拥有的住房总套数计算。购房之日前3年内有两次以上（含两次）离异记录的，追溯3年内所有离异记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

在二手住房交易信息公开方面，《细则》要求，深圳市房地产和城市建设发展研究中心及时汇总梳理热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，并定期对外发布，引导市场理性交易。热点楼盘二手住房合理成交价格原则上每半年更新一次。

同时，严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。

此外，全市房地产中介机构应在每月7日（含7日）前，将本机构上一月居间成交的二手商品住房成交价格等相关信息报送给市住房和建设局，并对报送数据的真实性和准确性负责。对于不报、漏报、瞒报的中介机构，市住房和建设局将依法采取暂停网签权限等措施，并纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

对于深圳楼市新政的出台，深圳中原董事总经理郑叔伦认为，这次的调控政策，首先是需求的管理，限购条件收紧社保年限的延长，深户也需要连续三年社保或缴纳个税才可以购买住宅，进一步提高了购买住宅的门槛，立即可以把市场上的有效需求降低，相信可以为市场降温取到立竿见影的效果。另外，过去一段时间，存量房成交活跃，为了有效抑制过于火爆的市场，这次政策出台包括：普通住宅的标准再次修订，750万元以上的物业被定义为豪宅。

郑叔伦认为，这些不同的组合政策目的都是一致的，就是增加交易成本从而达到抑制成交的效果。同时，为了打击利用二手房信息炒作楼市，这次政策调整也明确要求行业要配合，信息公开报送，旨在公开信息后，可以避免市场恐慌情绪。

深圳市房地产中介协会发布的2020年第30周周报表示，新政影响持续发酵，二手房网签量或将持续低位运行。深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交（完成产权过户）数据显示，7月20日至7月26日，深圳新房与二手房成交量（完成产权过户）分别为747套与2010套。二手房网签1700套(含自助网签)，这一数据在前两周分别为10023套和5143套。“7·15”新政对市场成交量的影响“显而易见”。深圳市房地产中介协会预计，随着新政影响的持续显现，未来深圳二手房网签量仍将在一定时间内保持低位运行。

细则全文：

一、关于在途房产交易的政策适用

2020年7月15日（不含7月15日）之前购买住房的，可继续完成交易，不受《通知》第一条第一款影响，购买时间以网签录入时间为准，具体认定标准如下：

（一）已在房地产信息平台中录入房地产买卖合同信息的，一手房预售合同以预录入时间为准；一手房现售及二手房买卖合同以录入时间为准。

（二）2020年7月15日（不含7月15日）之前已发生实际交易行为，但尚未在房地产信息平台中（预）录入房地产买卖合同信息的，能提供以下证明材料之一的，视为已办理网签（预）录入：

1．已支付购房定金、部分或全部购房款（不含现金支付）并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等，转账凭证须有“购房款”、“购房定金”等相关表述，或能证明交易真实存在的相关材料）；

2．购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证；

上述定金、购房款转账人需是购房人本人或其近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的，应当在2020年12月31日前（含12月31日）提出申请。

二、关于落户时间的认定

居民家庭或成年单身人士（含离异）在深圳市落户的时间以居民户口簿记载时间为准。

尚未在深圳市落户，但在2020年7月15日（不含7月15日）之前已取得人力资源或公安部门准予落户的有关证明文件的，如在政策发布之前已发生实际交易行为，且能提供第一条有关凭证的，可继续完成交易，不受《通知》第一条第一款影响。

三、关于商品住房限购政策

（一）深户居民家庭、成年单身人士（含离异）入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府办〔2016〕28号）第四条有关规定，限购1套商品住房。

（二）《通知》所称社会保险是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前5年半内累计在深圳市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

（三）在深圳市退休的，户籍居民如能提供退休之日前在深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，非户籍居民如能提供退休之日前在深圳市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。相关执行标准参照本条第二项。

（四）疫情期间无法按时缴纳社保，在本地疫情解除后3个月内完成补缴的，视同连续缴纳社保，其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。

（五）居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

（六）通过赠与形式转让商品住房的，受赠人应当符合《通知》规定的购房资格。如在2020年7月15日（不含7月15日）之前完成公证或申请办理不动产权转移登记手续的，可按原政策继续执行。

四、关于离异人士购房

（一）夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）原家庭拥有的住房总套数计算。从离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，且符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；若离异前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，离异后任一方在本市均不得购买商品住房。

（二）购房之日前3年内有两次以上（含两次）离异记录的，追溯3年内所有离异记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

五、关于调整普通住房标准

2020年7月15日（不含7月15日）之前的在途交易仍按原普通住房标准认定，执行时点参照本通知第一条第一项相关规定。

六、关于推行房屋抵押合同网签

（一）《通知》下发10个工作日内，市规划国土房产信息中心完成房屋抵押合同网签系统开发工作，市公积金管理中心负责办理商业银行及其他相关金融机构授权手续。

（二）系统上线后金融监管部门应督促商业银行等金融机构将抵押合同信息录入系统，相关数据将自动推送至市不动产登记中心办理抵押登记业务。

（三）系统上线前已发生的交易（时间节点参照第一条执行）可继续按照原有程序办理。

七、关于二手住房交易信息公开

（一）市房地产和城市建设发展研究中心及时汇总梳理热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，并定期对外发布，引导市场理性交易。热点楼盘二手住房合理成交价格原则上每半年更新一次。

（二）严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。

（三）全市房地产中介机构应在每月7日（含7日）前，将本机构上一月居间成交的二手商品住房成交价格等相关信息报送给市住房和建设局，并对报送数据的真实性和准确性负责。对于不报、漏报、瞒报的中介机构，市住房和建设局将依法采取暂停网签权限等措施，并纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

八、其他

购房人在2020年7月15日（不含7月15日）之前已发生实际交易行为且能提供本通知第一条规定的有关凭证，如在支付相关款项时不符合原政策购房条件，但在申请办理预售合同备案或不动产权登记手续时符合原政策购房条件的，可按原政策继续完成交易，但应当在2020年12月31日前（含12月31日）申请办理相关手续。

特此通知。

深圳市住房和建设局

2020年7月29日

厦门信达是数字货币吗

二手房买卖一定要通过中介么？答案是未必！

昨天，杭州住保房管局在“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线“个人自主挂牌房源”功能，让杭州二手房自主交易有了线上官方新渠道。

这次上线的“个人自主挂牌房源”功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为群众“手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。

也就是说，个人房东可以直接在平台上挂出自己的房源。购房者在注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。整个操作直接“去中介化”。

那么，二手房买卖真的可以“去中介化么”？如何来保障资金安全？

提供全新的售卖渠道 并非为了取代中介

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示：“我们此举的主要目的便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。”

而从二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”胡萍莉坦言，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。

如何确保交易资金安全

胡萍莉表示目前平台尚未设立资金监管账户，也就是说主要基于买卖双方的信任，比如双方原本就是亲属朋友关系。“下一步我们将会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。”

这一功能的上线和完善，能给普通的购房者省下多少费用？

据HZTV1杭州综合频道，记者今天来到拱墅区一家中介机构，工作人员表示，目前中介费的收取根据成交价分成两部分，一般由买房人承担。

易居房友嘉泰馨庭店店长 曹世聪：“100万元以内是3个点，100万元以上部分按2个点收取。整体房价四五百万元的话，前面100万元是3万元手续费，后面300万元按2个点，3万元加6万元就是9万元手续费，实际收取过程中，在市面上折扣6到7折。”

杭州市二手房交易服务平台如何使用？

具体操作介绍如下：

1、售房者登录平台后，首先进行个人用户注册，完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。

2、购房者个人实名注册后，即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。

平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。

不是

厦门信达所属板块2025规划 LED MiniLED 电商概念 电子车牌 福建板块 股权激励 内贸流通 商业百货 石墨烯 物联网 小米概念 移动支付 预盈预增

要点2：经营范围一般项目:以自有资金从事投资活动;信息技术咨询服务;食用农产品批发;农副产品销售;软件销售;软件开发;信息系统集成服务;数据处理和存储支持服务;集成电路设计;电子元器件与机电组件设备销售;照明器具生产专用设备销售;机械设备销售;电子专用设备销售;光电子器件销售;电子元器件批发;机械零件、零部件销售;电子产品销售;数字内容制作服务(不含出版发行);普通货物仓储服务(不含危险化学品等需许可审批的项目);粮油仓储服务;销售代理;国内贸易代理;寄卖服务;贸易经纪;贸易经纪与代理(不含拍卖);石油制品销售(不含危险化学品);金属工具销售;新型金属功能材料销售;高性能有色金属及合金材料销售;金属材料销售;高品质特种钢铁材料销售;民用航空材料销售;金属矿石销售;建筑材料销售;建筑用钢筋产品销售;煤炭及制品销售;非金属矿及制品销售;新型陶瓷材料销售;稀土功能材料销售;金银制品销售;体育用品及器材零售;体育用品及器材批发;服装服饰零售;鞋帽零售;针纺织品销售;服装服饰批发;针纺织品及原料销售;鞋帽批发;五金产品批发;日用口罩(非医用)销售;家具零配件销售;锻件及粉末冶金制品销售;外卖递送服务;装卸搬运。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。许可项目:食品经营;食品经营(销售预包装食品);海关监管货物仓储服务(不含危险化学品);进出口代理;黄金及其制品进出口;技术进出口;货物进出口。

要点3：电子信息产业(光电科技、物联科技)、贸易业务(大宗贸易、汽车销售)、房地产业务。公司形成了以电子信息产业为核心业务,同时经营供应链、房地产、类金融服务的产业架构。

要点4：电子信息行业、供应链行业、房地产行业电子信息产业主要包括光电业务和物联网业务。 光电业务主要从事 LED 封装和应用产品的研发、生产和销售。目前,封装产品主要包括显示屏用直插、 贴片 LED 管、大功率和小功率白光 LED;应用产品主要包括 LED 道路照明灯具、LED 室内照明灯具、LED 景 观照明灯具、LED 交通产品等。物联网业务主要从事 RFID 电子标签系列产品及安防视频监控产品的研发、制造及应用服务。供应链业务主要包括大宗贸易和汽车销售与服务,房地产业务以住宅项目开发为主。目前主要开发项目为丹阳的“信达达香堤国际”项目。

要点5：光电业务公司是国内较早从事 LED 封装和应用产品的研发、设计、制造、销售、服务为一体的高科 技企业,拥有丰富的行业经验,先发优势较强。公司拥有较强的技术基础和研发能力,多项产品被评为国 家级重点新产品,在质量控制、市场认可度及销售方面具有较强的竞争优势。报告期内,光电板块获授权 实用新型专利证书 19 项,外观专利证书 6 项,发明专利 1 项,4 项发明专利进入实审;获中国质量认证中 心颁发的 CQC 证书 1 项,CCC 证书 3 项,节能认证证书 4 项。

要点6：物联网业务信达物联是国内较早从事 RFID 电子标签系列产品研发、制造的高新技术企业。公司拥 有“厦门市电子标签重点实验室”,是福建省内唯一的 RFID 电子标签的设计、分析、测试、应用开发公 共平台。信达物联严格按照 ISO9001:2008 质量管理标准,建立起一整套覆盖了电子标签产品设计、原料 控制、生产过程等全部流程的质量管理体系。

要点7：供应链和类金融公司打造了以铁矿、铜和煤炭为代表的基本金属和能源矿产等核心业务,与相关领域战 略客户的合作基础坚实稳定。借助广泛的客户基础,公司主营的贸易品种在同类产品中市场占有率稳步上 升。同时,通过产业链向上下游延伸,巩固了公司在产业链上的主导地位。公司已建立以福建为主的中高端品牌汽车销售网络,形成了区域、品牌、人才相对集中的经营优势。从人力资源、品牌架构、进销业务、商品储存、财务管理等方面做到了规范化管理,资产流动性和资产运营效率较高。

要点8：拟收购信达信息剩余60%股权2019年6月10日公告,公司拟以16,747.93万元收购荣升达持有的厦门信达信息技术投资有限公司60%股权,本次收购完成后,信达信息将成为公司全资子公司。信达信息持有的主要资产为厦门市翔安区信达信息产业园,其位于厦门市翔安火炬高新区下潭尾北片区,系公司电子信息板块生产基地之一。本次收购后,公司将全资持有该产业园区,既有利于保障公司生产基地的经营稳定,又可增加公司优质资产储备,符合公司的产业布局战略。本次收购对公司本报告期利润总额影响约为879.68万元。

要点9：拟逾5亿元挂牌转让丹阳房产股权2018年10月19日公告,公司全资子公司信达房产,拟公开挂牌转让所持丹阳房产97.38%股权,挂牌价不低于5.19亿元,交易对方还需代为偿付丹阳房产欠信达房产的往来款3.62亿元。此次出售资产所得款项,将用于投资公司核心业务板块或补充流动资金。

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